В сфере недвижимости часто встречаются термины учтенный объект недвижимости и ранее учтенная недвижимость. Эти понятия важны для собственников, покупателей и юристов, так как они связаны с кадастровым учетом и регистрацией прав. В этой статье мы простым языком объясним, что означают эти термины, как они применяются в 2025 году и какие особенности нужно учитывать при работе с такими объектами.
Что такое учтенный объект недвижимости?
Учтенный объект недвижимости — это объект (квартира, дом, земельный участок и т.д.), который внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и имеет полный набор кадастровых данных. Это означает, что объект прошел процедуру кадастрового учета, и ему присвоен уникальный кадастровый номер.
Основные характеристики учтенного объекта:
-
Наличие кадастрового номера.
-
Внесение в ЕГРН.
-
Полная информация о технических характеристиках (площадь, этажность, границы участка и т.д.).
Что такое ранее учтенная недвижимость?
Ранее учтенная недвижимость — это объекты, которые были зарегистрированы до введения ЕГРН (до 2017 года) или до принятия Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Такие объекты могут быть внесены в реестр, но их данные могут быть неполными или устаревшими.
Особенности ранее учтенной недвижимости:
-
Отсутствие полных кадастровых данных.
-
Возможность отсутствия точных границ земельных участков.
-
Необходимость уточнения информации при совершении сделок.
Юридические аспекты в 2025 году
В 2025 году работа с учтенными объектами недвижимости и ранее учтенной недвижимостью регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ. Вот ключевые моменты:
1. Уточнение данных.
Если объект относится к ранее учтенной недвижимости, собственник может обратиться в Росреестр для уточнения данных. Это особенно важно при продаже, дарении или наследовании.
2. Кадастровый учет.
Для учтенных объектов недвижимости кадастровый учет обязателен. Без него невозможно провести сделку или оформить право собственности.
3. Регистрация прав.
Все объекты недвижимости, включая ранее учтенные, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Это гарантирует защиту прав собственников.
Как работать с ранее учтенной недвижимостью?
Если вы столкнулись с ранее учтенной недвижимостью, следуйте этим шагам:
1. Проверка данных.
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, какие данные уже внесены в реестр.
2. Уточнение информации.
Если данные неполные, обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания (для земельных участков) или технического обследования (для зданий).
3. Подача заявления в Росреестр.
Предоставьте документы, подтверждающие право собственности, и акт обследования для внесения изменений в ЕГРН.
4. Оформление сделки.
После уточнения данных вы сможете продать, подарить или передать объект по наследству.
Преимущества учтенных объектов недвижимости
Работа с учтенными объектами недвижимости имеет ряд преимуществ:
-
Прозрачность. Все данные доступны в ЕГРН.
-
Защита прав. Регистрация в реестре гарантирует юридическую чистоту объекта.
-
Упрощение сделок. Наличие кадастрового номера ускоряет процесс оформления документов.
Рекомендации для собственников
-
Проверяйте статус объекта.
Убедитесь, что ваш объект внесен в ЕГРН и имеет актуальные данные. -
Обновляйте информацию.
Если объект относится к ранее учтенной недвижимости, уточните данные в Росреестре. -
Обращайтесь к профессионалам.
Кадастровые инженеры и юристы помогут правильно оформить документы. -
Следите за изменениями в законодательстве.
В 2025 году могут быть внесены изменения в правила кадастрового учета.
Заключение
Учтенный объект недвижимости и ранее учтенная недвижимость — это важные понятия, которые влияют на юридическую чистоту и ликвидность объекта. В 2025 году работа с такими объектами требует внимания к деталям и соблюдения законодательства.
Если вы владеете ранее учтенной недвижимостью, обязательно уточните данные в ЕГРН. Это не только защитит ваши права, но и упростит проведение сделок. Удачи в оформлении недвижимости!
