Выписка из ЕГРН: что это такое, зачем нужна и как получить

Выписка из ЕГРН — это важный документ, который содержит актуальную информацию об объекте недвижимости. Она необходима для подтверждения прав собственности, проверки юридической чистоты объекта и совершения сделок. В этой статье мы подробно разберем, что такое ЕГРН, зачем нужна выписка из ЕГРН, как её получить и какие данные она содержит.

Что такое ЕГРН?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это база данных, в которой хранится информация обо всех объектах недвижимости в России. Она была создана в 2017 году путем объединения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Основные функции ЕГРН:

1. Учет объектов недвижимости.

2. Регистрация прав собственности.

3. Хранение данных о сделках и обременениях.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит информацию об объекте недвижимости. Она подтверждает право собственности, наличие обременений и технические характеристики объекта.

Виды выписок:

1. Выписка об основных характеристиках объекта.
   Содержит информацию о площади, этажности, кадастровом номере и т.д.

2. Выписка о переходе прав.
   Показывает историю собственников объекта.

3. Выписка об обременениях.
   Указывает наличие ипотеки, ареста или других ограничений.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Зачем нужна выписка из ЕГРН? Этот вопрос задают многие собственники и покупатели недвижимости. Вот основные причины:

1. Подтверждение права собственности.

Выписка подтверждает, что объект зарегистрирован на конкретное лицо. Это особенно важно при возникновении споров о праве собственности. Например, если несколько человек претендуют на один и тот же объект, выписка из ЕГРН станет основным документом, подтверждающим законность владения.

2. Проверка юридической чистоты.

Документ позволяет узнать, есть ли у объекта обременения (ипотека, арест, долги). Это важно для покупателей, так как наличие обременений может сделать сделку невозможной или привести к дополнительным расходам. Например, если на объекте наложен арест, новый собственник не сможет зарегистрировать свои права до снятия ограничений.

3. Совершение сделок.

Выписка необходима для оформления купли-продажи, дарения или наследования. Без неё нотариус или регистрирующий орган не примет документы на регистрацию. Например, при продаже квартиры покупатель может потребовать выписку, чтобы убедиться в отсутствии обременений.

4. Судебные разбирательства.

Документ используется как доказательство в спорах о правах на недвижимость. Например, если сосед претендует на часть вашего земельного участка, выписка из ЕГРН с указанием границ участка станет ключевым доказательством в суде.

5. Оформление ипотеки.

Банки требуют выписку для проверки объекта перед выдачей кредита. Это позволяет кредитору убедиться, что объект недвижимости не имеет обременений и может быть использован в качестве залога. Например, если на объекте уже есть ипотека, банк может отказать в выдаче кредита или потребовать погасить существующий долг.

Как получить выписку из ЕГРН?

Как получить ЕГРН? Есть несколько способов заказать выписку:

1. Через Росреестр.

• Лично обратитесь в отделение Росреестра.

• Подайте заявление и оплатите госпошлину.

• Получите выписку через 3–5 рабочих дней.

2. Через МФЦ.

• Запишитесь на прием в МФЦ.

• Подайте документы и оплатите пошлину.

• Получите выписку через 5–7 рабочих дней.

3. Онлайн через госуслуги.

• Авторизуйтесь на портале госуслуги.

• Заполните заявку на получение выписки.

• Оплатите пошлину онлайн.

• Получите документ в электронном виде.

4. Через специализированные сервисы.

• Используйте сайты, которые предоставляют услуги по получению выписок.

• Укажите кадастровый номер или адрес объекта.

• Оплатите услугу и получите выписку в течение нескольких часов.

Что содержится в выписке из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит следующую информацию:

1. Основные данные:

• Кадастровый номер.

• Адрес объекта.

• Площадь и этажность.

• Назначение (жилое, нежилое).

2. Сведения о собственнике:

• ФИО или название организации.

• Вид права (собственность, аренда).

3. Обременения:

• Ипотека.

• Арест.

• Сервитут.

4. История сделок:

• Дата регистрации права.

• Предыдущие собственники.

Зачем получать выписку из ЕГРН?

Зачем получать выписку из ЕГРН? Этот документ необходим в следующих ситуациях:

1. Покупка недвижимости.

Выписка позволяет проверить, нет ли у объекта обременений. Например, если на объекте наложен арест, новый собственник не сможет зарегистрировать свои права до снятия ограничений.

2. Продажа недвижимости.

Покупатели часто требуют выписку для подтверждения прав продавца. Это позволяет избежать мошенничества и убедиться в чистоте сделки.

3. Оформление наследства.

Документ подтверждает право на наследование объекта. Например, если наследник претендует на квартиру, выписка из ЕГРН станет основным документом для оформления наследства.

4. Судебные споры.

Выписка используется как доказательство в суде. Например, если сосед претендует на часть вашего земельного участка, выписка из ЕГРН с указанием границ участка станет ключевым доказательством в суде.

5. Оформление ипотеки.

Банки требуют выписку для проверки объекта перед выдачей кредита. Это позволяет кредитору убедиться, что объект недвижимости не имеет обременений и может быть использован в качестве залога.

ЕГРН и кадастровый учет

ЕГРН кадастровый учет — это процесс внесения данных об объекте недвижимости в реестр. Он включает:

1. Постановку на учет.
   Новый объект регистрируется в ЕГРН.

2. Внесение изменений.
   При изменении характеристик объекта (например, после перепланировки).

3. Снятие с учета.
   Если объект больше не существует (например, снесен).

Объекты ЕГРН

Объекты ЕГРН — это все виды недвижимости, которые зарегистрированы в реестре:

• Квартиры.

• Дома.

• Земельные участки.

• Коммерческая недвижимость.

Ответственность за недостоверные данные

Если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки, это может привести к:

1. Аннулированию сделки.

2. Судебным разбирательствам.

3. Штрафам для должностных лиц.

Чтобы избежать проблем, проверяйте данные перед подачей документов в Росреестр.

Советы для получения выписки

1. Проверяйте данные.
   Убедитесь, что кадастровый номер и адрес объекта указаны правильно.

2. Используйте официальные источники.
   Получайте выписку через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг.

3. Храните документы.
   Сохраняйте выписку для будущих сделок или споров.

4. Обращайтесь к специалистам.
   Юристы помогут правильно интерпретировать данные из выписки.

Заключение

Выписка из ЕГРН — это важный документ, который необходим для подтверждения прав на недвижимость и проверки её юридической чистоты. Вы можете заказать выписку из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг.

Если вы планируете сделку с недвижимостью, обязательно получите выписку и проверьте все данные. Это защитит ваши права и избавит от возможных проблем в будущем. Удачи в оформлении документов!